李牧想要传输的观点，是影视行业需要产业集中化，而影视行业的产业集中化，又需要依托强大的地方经济，只有经济发达的地区才能够吸引影视相关人才定居、发展，也只有经济发达的地区才能让影视公司扎堆群聚，同样是经济发达的地方，才能够培养出整条影视行业的产业链出来。

而如果要从华夏选出一个最适合打造成好莱坞的地方，那么燕京和沪市无疑是最佳的选择，但是，李牧对沪市缺乏了解，除去收购了蔚澜家的楼盘之外，也没有真正在沪市开展产业，缺乏地方根基，所以他是不可能让万盈地产跑去沪市开发影视基地的，所以对他而言，最合适的选择就是燕京。

不过，动辄几十上百平方公里的占地面积，对燕京市来说确实是一个很大的负担，这背后不但意味着土地资源的投入，还意味着高昂的土地使用成本，以及大规模的动迁成本，于是，领导们说出了自己的这些顾虑，希望李牧能够给出解决方案。

李牧回答道：“关于土地面积，我非常理解燕京市的土地资源之珍贵，所以我也不敢奢望整个影视基地全部都在燕京，以我们目前的规划，是希望能够把影视基地建设在京津冀三地交界处，基地主体挂靠在燕京，向津冀两地扩散，而且我们不需要整个基地完全成为一个整体，它可以被设计成群岛式，挑选动迁成本最低的土地进行群岛式开发，就像是马尔代夫，虽然由无数岛礁组成，但由于相距都不远，所以依旧能形成集中的旅游度假产业。”

“到时候，我们的影视基地也会划分成若干个版块，每一个版块总的占地面积可能也就1平方公里左右，大也不会超过3平方公里，而这些板块之间就算相隔几公里也算不得什么，汽车几分钟就能到，这个距离优势，比燕京到横店要大得多，丝毫不会影响我们产业集中的目标，同时又最大限度的降低了成本、降低了我们这个项目对土地资源的需求。”

市里的领导稍稍松了口气，如果不是一下子要一块几十平方公里的土地，或者几块十平方公里的土地，项目的可行性就大了不少，如果真的是三地共建，还能进一步减轻燕京土地资源的压力。

不过领导也有他们的担忧，其中一位领导对李牧说：“三地共建理论上来说是没什么问题，但这种项目不是国家项目，所以燕京对其他两地政府是没有直接干预资格的，这样的项目建在其他两地的地界内，主体却挂靠在燕京，两地政府怕是很难接受这样的合作方式。”

李牧说：“这个我们也考虑过，主体挂靠在哪里，自然对哪里就有一定的品牌价值，而影视基地这样的项目地域性的主体挂靠只能有一个，所以我们把主体挂靠在燕京，就要给其他两地一定的资源倾斜；

我们目前初步的想法是，虽然主体挂靠燕京，但整个影视基地采取‘一总三分’的结构，也就是一个总公司，控股三个子公司，主体总公司注册在燕京，三个子公司则分别注册在燕京、津市以及朗坊三地，然后对资产进行明确划分；

理论上说，在一个地方建设的所有资产投入，都归属在当地注册成立的子公司，向当地政府纳税并且向当地政府提供一定数额的就业岗位，如果当地政府有兴趣和我们在资本层面上合作，也可以入股当地的子公司，我们最多能够拿出49%的份额给地方政府以及地方企业，毕竟整体投入很大，而且周期长，我们欢迎外部资本与我们一起合作开发；

除此之外，虽然我们主体挂靠燕京、我们自己的市场推广也以燕京万盈影视基地为品牌，但其他两地政府也可以使用基地名头来进行城市宣传，例如津市可以对外宣传他们市辖区内的津市万盈影视基地，朗坊也可以对外宣传朗坊万盈影视基地。”

注册三家子公司，是李牧为了避免地方政府不乐意而想出来的解决方案，土地对地方政府来说是非常宝贵的资源，也是地方政府招商引资的重要依仗，自己既然想用地方的土地，就必须给地方政府以回报，否则光靠刷脸、光靠影响力干扰对方判断、光靠燕京市去压其他两地，就算两地同意给自己土地，心里肯定也是不乐意的。

所以，分别注册子公司，就能够在税收、就业以及政绩上，给其他两地政府一个交代，津市的分公司就从津市招聘50%的员工，并向津市纳税，然后再把利润上报母公司，朗坊分公司也是一样。

另外，许可两地政府以当地名义宣传影视基地，对他们来说也是一个额外的名气补贴。

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