于三月初跑回了邗州的付正义，志满意得且心情愉快。

尤其是他父母知晓了他所拥有的财富时，二老那目瞪口呆的模样很是让付正义有些小骄傲。

可瞪着他足有五分钟的二老，在从惊骇中清醒了过来之后，面对着他带回来的那几张银行本票，虽说是笑得合不拢嘴，可在事后又担心的不得了。

去魔都这才一个月啊，几百万就变成了过亿的现金，而且悄悄的在魔都成立一个雨瑶置业公司，购买了几百套精装修的公寓和一百多间门面房，这钱起来了怎么就能这么快呢？而且是怎么想就怎么觉得有些离谱！

只不过儿子有了出息，作为母亲的郑裕芬那是一个骄傲和自豪，虽说是在付正义的叮嘱之下只能是关起门来偷着乐，可到底还是会不自觉的有些忧心。

还在经营着那小吃店的付爸付泰文，可想的就越加多了，而且也觉得自己是越加的看不懂这个儿子了。

虽说他年前就跟儿子关于期货有过一次谈话，甚至在儿子从邗州前往了魔都之后，他还带着那些书找了老二家的大闺女付茗婷打听了一下，可得到的消息却并不算好，因为期货哪里是那么容易做的？

国内金融市场的门槛不低，股市据说是七亏二平一赚的比例，期货交易那更是赢者通杀、输者全亏的局面，从小到大就没发现儿子有这方面天赋、更没见他接触过这方面的知识，因此付泰文也就就绞尽脑汁都想不明白，为何他能赚到这么多的钱？

但既然儿子带回来了两千万的银行本票，唯恐儿子因为骄傲、自满而继续大手大脚的钱，所以付正义在回家的第二天就没收了一半的资金。

就这，还是他据理力争的结果。

否则按他老爹付泰文的意思。一个小年轻手里有几百万的现金可以动用你还想怎么着啊？没让你全部上缴都已经算是不错了，钱这东西还是存进银行才安全！

反正在魔都还有着五千万的资金需要等待法院的判决生效才可以去拿，户头里有五百多万的付正义。倒是也无所谓的。

而在他上大学之前的这段时间，也没什么特别需要钱的地方了。上缴也就上缴了吧。

在他看来，雨瑶置业所拥有了那么多套公寓和商用房，除了需要在四月底前支付出去的六千万购房款之外，他可是让雨瑶置业的账面上还趴着近千万的流动资金呢，怎么都该够支撑到他上大学的时候了。

而且这还是他考虑到雨瑶置业下设的中介机构需要启动资金，需要购置办公所需要的车辆，雨瑶置业的办公地点需要装修等一系列的销。

只不过在他离开魔都的前一个晚上，按照财务总监柯雅媛给出来的详细测算。即便是目前雨瑶置业所拥有的公寓出租率达到八成，而商用房能在三个月内全部租出去的话，雨瑶置业在第一年还是会产生的收支赤字，预计不会低于三百万。

拿到了前半年工资，有着acca执照的柯雅媛展现出了与其薪水相匹配的工作能力，在柯雅媛精确测算之下，除非是魔都地产市场回暖速度极快，能够在两年内达到整体房价升值五成的样子，否则雨瑶置业所拥有的这些物产，是无法让雨瑶置业通过房屋的租赁达到自收自支、盈亏平衡的。

而且柯雅媛还建议说。她觉得不该全部购入精装修的公寓，最多只能购入计划中三分之一的精装修公寓，剩下的毛坯房该经由雨瑶置业进行统一的装修。这样一来每一套的公寓价格就能节省装修便部分三分之一的成本，远比将鴻口园装修好的公寓买下来要合算。

但是，付正义没有采纳柯雅媛的意见。

因为雨瑶置业在鴻口园的每一套精装修公寓的购入价格，都仅仅相当于其四成的价值，要是让雨瑶置业对毛坯房进行装修，那装修部分的支出就想当于是百分之百了，虽说看起来是省了钱，但通过香港运通银行所获取到的抵达贷款也将相应的降低，让自己拿出近千万的资金去装修。这笔买卖可不划算。

柯雅媛担心两年内雨瑶置业的固定资产升值五成非常困难，可清楚记得魔都地产均价趋势图的付正义。唯独对一点的是最不担心的。

两年时间，五成的升幅很大吗？

大致还记得魔都的房间在97年会达到峰值的付正义。根本就不担心这个，他现在所考虑的是今年雨瑶置业能否将中介市场全部打开，提前抢占这个新兴行业的制高点！

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