整个流程，其实和国内靠朝房地产牟利的那帮人，并没有什么区别。

“可以说，这些私募基金的并购，多属于杠杆并购，”

“一般情况下，银行们，尤其是投资银行，也十分喜欢杠杆并购业务，因为他们首先能当并购顾问先赚一笔、借贷款又赚一笔、承销债券再赚一笔，最后还能与一些投资者共同投资，还赚上一笔……”

“但那当然不属于现在这样的情况，我们都知道，现在是不但连投资银行，很多商业银行都缺钱的时候，因迪美等银行的破产，就正说明了这一点，”

“所以投资银行，最近更是在抓紧回收类似的贷款，”

“但那些私募基金所面临的困境，还不仅仅只是这一方面，比如，我们就以黑石举例，”

黑石虽然是一家资产管理公司，但他们旗下最大的业务版块，正是私募基金，因而在华尔街，苏世明和他的黑石，又有“私募基金之王”的称号。

“在去年2月份，黑石以一贯的高杠杆，出价390亿灭美元，收购了国内最大的不动产公司eop，”

“我想，黑石高层对房地产泡沫，应该有着一定的认识，因为他们在收购完成之后，便以可以说闪电战的速度，开始处理相关的资产，”

约翰又点开一张表，“一周后，黑石卖掉了其中的53 处物业，回收了 146 亿美元，相当于收购成本的 37%，”

“一个月后，黑石已卖掉了 210 亿美元的资产，相当于收购成本的 54%，”

“而3 个月后，一半左右的物业面积已经分拆出售完毕，回收了 280 亿美元，相当于收购成本的 73%，”

这样的数据一出来，让桌旁的很多人都不淡定。

也就是，黑石手里尚持有eop近一半的物业，但他们的投资，已经收回了超过7成！

而这样成果的取得，是在短短的三个月之内完成。

所以他们聚集财富的速度，真可以说是高得惊人。

哪怕现在房价正在下行，但黑石在这场收购中的利润，现在算，至少也在50亿美元以上。

“我们虽然并不知道，他们投入的自有资金是多少，但据一些消息人士确认，一定是少于50亿美元，”约翰又补充了一句。

这就是杠杆收购的魅力。

但也有人估算了因为收购eop，黑石目前被占用了110亿美元资金，尽管这其中的大部分，应该来源于银行贷款，但就目前而言，这无疑给黑石带来了极大的负担。

“也许是因为这次收购带来的高回报的鼓舞，我们知道，黑石很快瞄准了下一个目标，在去年7月，他们又以260亿美元的高价，拿下了希尔顿酒店，”

“这一次，我们知道他们投入的自由资金是56亿美元，贷款超过200亿美元，”

“我们也知道，这一次，他们没能重复上一次的幸运，次贷危机爆发，迅速波及到了酒店业，希尔顿的客流、现金流、资产估值，都在大幅降低，”

“而他们发行债券的努力，也没用任何结果，在当前的环境下，希尔顿这样的公司的债券，不是市场低迷，而是完全没有市场，”

所以，他们的三板斧玩儿不下去咯。

这大概就类似于炒房炒成了房东，而且还不是在一般情况下的炒房炒成了房东，而是在回归那一年的香港炒房炒成了房东。

“与此同时，黑石其它的投资项目，也都产生了不小的亏损，投资那些项目占用的资金，此时正受到各银行的积极追讨，”

约翰看向冯一平，“我觉得，当前是我们可以采取行动的时候，”

并购团队的人也看向冯一平，他们就只等着冯一平命令。

冯一平笑了起来，“稍安勿躁，稍安勿躁，”

他站了起来，“我认为，还不到时候，我们还可以再等等，”