深圳的房价，可以说和香港是息息相关。

在回归之前，大概从1995年开始，香港楼市开始了一波暴涨，大批港人拼命地炒楼，因为他们都知道，香港必将成为内地富人的抢滩之地。

所有楼价不怕炒的高，总会有人接盘（结果回归的那一年，亚洲金融危机抢先上演，内地没多少人去接盘，那些打着如意算盘的，也可以说是很悲催了……）。

但香港也不是人人都有钱，在高房价的压力下，很多港人开始外溢，他们流出地的首选，是离香港最近，也是最像香港的地方：深圳特区，也就是关内。

举例说说他们为什么会这么做，当时，香港龙珠花园10000元/平，而深圳关内，只有2000！

还有比这更白菜价的吗？

这带来了深圳房地产第一波行情，然后，到了我们都知道的03年。

03年，受非典影响，深圳地产受到重创。

为了卖楼，当时的中介公司采取了很多方法，通用的方式是负首付。

举例说明，关外一套90平左右的三房，一共22万，但你最后能贷出了27万，多出的5万是装修款。

就是买这么一套房子，你出个几千块的定金意思一下就成，剩下的钱银行都给你拿。

非典的余波，影响久远，直到去年，才出现了显著的变化。

03年之前，关内的均价能达到4000，06年的时候，也只在6000＋，但去年，受股市暴涨，以及奥运，以及其它因素共同作用的缘故，关内均价直接到了12500，而最高价已经飙到了17500元！

一年之内跳涨了超过50%！

在本地起家，此时已经功成名就，但后来上娱乐版更多的地产界王大佬很良心的说，“老百姓已经买不起房了，”

还说房价再涨就会出事，并提出了拐点论，还让自己的公司率先在全国降价——结果他成了众矢之的，政府不喜欢他，同行不喜欢他，那些有房的和炒房的，也不喜欢他。

在民间对此还不确定的时候，去年7月份，首都大学的经济学家徐滇庆，在报纸上放话：深圳房价肯定要涨，这是经济发展的必然规律，犹如大江东去，绝对不是谁呼唤来的。

他还承诺，“如果明年(08年7月11日)深圳的房价比现在低一分钱，我一定报纸上用整版篇幅向深圳的市民道歉。”

他的这番话，随即引起了民间经济学家牛刀的注意，并爆发了一场徐牛大战……

现在，那位徐教授此时的处境，已经和后来被扔鞋的任大炮差不多，几乎就是众矢之的。

因为从去年8月份起，深圳的房价就出现了变化，那个月，很多二期工程开盘，相比一期，居然没有上涨！

等到了去年年底，房市差不多和股市是一起狂跌……

到现在，很多小区的房价，都已经接近腰斩，直接打折50%的豪宅，也不少见。

冯一平大概记得，那些还没倒闭或者跑路的地产中介，很快就会喊出“关外4988元/平方米起”、“关内7380元/平方米起”的话来（现在看起来，真像是做梦）。

媒体报道了很多因为二期或者三期四期工程，房价大幅下跌，而引发业主打砸售楼处的新闻。

虽然媒体没有报道，但是断供的，已经有很多。

肖志杰就举了个例子，“公司一个老员工，去年7月交了16万的首付，买了一套70平的两房，当时房价1万1，现在还不到7000，他想断供了，”

“因为这套房子现在还不值50万，但如果继续供，他还要还给银行100多万，还不如不要，”

“现在的负资产，到5年10年后，一定会是他们最重要的资产之一，公司同事这样的事，能劝就劝劝，”冯一平说。

他能想象，现在断供的这些人，几年后心里那种泣血的痛……

他想了一下，或许，到年底，可以在这儿，多为未来的员工储备一些公寓？

他忍不住想了一下，如果把李睿远在英国进账的那些，全投到这儿置业，未来，自己能发成什么样？

不过，那也太招人恨了些。

所有，那个想法先不说，但是，自己的一些公司，可不能错过这样的时机，这也是他今天来的原因，周新宇下午会赶到，到时徐斌也会从羊城赶过来，他将给这两位便利店和快捷酒店的负责人开个会。